REF: PC1875A1

Apresentamos uma excelente oportunidade para seu negócio! Esta sala comercial, nova e estrategicamente localizada no bairro Jardim Paulista em São José dos Campos, está disponível para locação. Com 70 metros quadrados de área construída, o espaço oferece versatilidade e praticidade para profissionais e empresas que buscam um ponto de atuação privilegiado.

A sala é dupla, composta por 2 ambientes amplos, bem iluminados e arejados, garantindo um ambiente de trabalho agradável e produtivo. A entrada conta com uma divisória e porta no estilo balcão, proporcionando um recepção adequada para clientes. O piso em ardósia confere um acabamento elegante e de fácil manutenção.

O imóvel possui 2 banheiros privativos, atendendo com conforto tanto os colaboradores quanto o público. A ventilação e iluminação naturais são pontos fortes, reduzindo custos com energia e criando uma atmosfera mais saudável. Para maior segurança e conveniência, o local dispõe de sistema de abertura de porta eletrônica.

A localização é um dos maiores diferenciais deste empreendimento. Situada em frente à Rodoviária de São José dos Campos, o imóvel oferece extrema visibilidade e acessibilidade. Está ao lado do Supermercado Piratininga e cercada por múltiplos comércios da região, shoppings, pontos de transporte público e avenidas principais. O fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra, tanto no sentido Rio de Janeiro quanto São Paulo, facilita o deslocamento de clientes e fornecedores de toda a região.

O imóvel possui toda a documentação em ordem, incluindo Habite-se Comercial e AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), essenciais para a legalidade do funcionamento do seu negócio. É importante notar que a sala não possui vaga de estacionamento própria.

**Estrutura de Custos:**

* **Aluguel:** R$ 1.300,00.

* **IPTU, Energia do Corredor e Consumo de Água:** São despesas rateadas entre os ocupantes.

* **Energia da Sala e Internet:** São despesas individuais de cada locatário.

* **Condomínio:** Não há cobrança de taxa de condomínio.

**Condições e Garantias:**

A locação exige garantia na forma de Caução, Fiador ou Seguro Fiança. É obrigatória a contratação do Seguro Contra Incêndio para proteção do patrimônio.

Perfeita para escritórios, consultórios diversos, profissionais autônomos ou pequenas empresas que desejam se estabelecer em um ponto de grande movimento e conveniência. Agende sua visita e conheça este espaço comercial que pode ser a nova sede do seu negócio de sucesso!

*Valores e condições sujeitos a alterações sem aviso prévio.*